Commune du Nord de l’agglomération de Melun, Maincy a été une des premières commune à se doter d’une ZZPAUP (zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager)

Les enjeux pour cette réalisation étaient donc réelles en terme d’insertion urbain et paysagère et notamment pour préserver la visibilité du clocher du village depuis l’entrée « route de Melun ».

Ainsi dès les premières esquisses, il avait été envisagé la création d’une place dans l’alignement de la perspective du Clocher.

Avant de poursuivre les études, il a été convenu de valider, avec les services du SDAP de Fontainebleau, par une expérience in situ, l’impact du projet et des futures constructions sur la perspective lointaine du clocher du Village.

Un dispositif empirique a alors été mis en situation par la mise en place d’alignement de jalonettes matérialisant la perspective de l’église depuis la route de Melun.

Un ballon gonflé à l’hélium (sphère de 1,50m), placé en station à l’emplacement des constructions, complète le dispositif et permet par variation de sa hauteur de mesurer l’impact d’une toiture sur la perspective.

Les résultats de ces investigations sur site ont conduit à modifier le projet en intégrant cette expérience, montrant qu’une construction dont la hauteur au faîtage serait supérieure à 8m, implantée dans l’axe de cette perspective masquerait le clocher de l’église.