La surface de plancher représente, depuis le 1er mars 2012, la surface de référence dans le droit de l’urbanisme.Elle remplace les deux notions de Surface Hors Oeuvre Brute (SHOB) et la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON).

Elle permet d’évaluer les droits à construire dans le cadre d’un projet de construction ou d’extension. Elle correspond à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, sous hauteur de plafond à supérieur à 1,80 mètre. Le calcul s’effectue à partir du nu intérieur des façades et ne tient donc pas compte de l’épaisseur des murs extérieurs (permettant ainsi de préserver les droits à construire si la constructin prévoit une bonne isolation des murs).

A noter que la surface de plancher ne prend pas en compte : les embrasures des portes et des fenêtres, les cages d’escalier et d’ascenseurs, les combles non aménageables, les aires de stationnement, les caves et celliers en habitat collectif, les locaux techniques des bâtiments d’activité ou d’habitation collectifs, les circulations intérieurs pour l’habitat collectif.

13 octobre 2015